Pourquoi l’immobilier hôtelier a-t-il le vent en poupe ?
Malgré un contexte économique tendu, le marché de l’immobilier hôtelier français a démontré une résilience indéniable sur ces dernières années alors même que d’autres classes d’actif ont été malmenés.
L'année 2024 fut un bon millésime pour l'investissement dans l'immobilier hôtelier en France avec 2,7 milliards d'euros engagés dans des murs et fonds de commerce d'hôtels. Ce montant vient confirmer la bonne performance de cette classe d’actif après les deux bonnes années déjà enregistrées après le creux généré par l'épidémie de Covid 19.
L’immobilier hôtelier connaît ainsi un véritable engouement et ce pour plusieurs raisons économiques, financières et stratégiques qui séduisent les investisseurs.
Voici les principales motivations qui expliquent cet attrait :
1. Un marché en pleine reprise et croissance
- Après la crise sanitaire, le tourisme mondial a connu en forte croissance, avec un retour massif des voyageurs d’affaires et de loisirs.
- L’essor du tourisme local et la démocratisation du tourisme international booste la demande en hébergements.
- Contrairement aux bureaux (impactés par le télétravail) ou aux commerces (affectés par la montée de la vente en ligne), l’hôtellerie bénéficie d’un besoin constant d’hébergement physique.
2. Des rendements attractifs
- Les hôtels offrent fréquemment des rendements plus élevés que l’immobilier résidentiel ou commercial.
- Possibilité d’augmenter les revenus grâce à la tarification dynamique en fonction de la demande et à la fourniture de prestations et services annexes (espace bien-être, restaurant, salles de réunions, accueil d'événements…).
3. Une opportunité de diversification du portefeuille
- L’immobilier hôtelier permet de diversifier ses actifs et de réduire les risques par rapport à d’autres investissements immobiliers plus traditionnels.
- Il offre une alternative aux autres segments de l’immobilier, parfois plus volatils et davantage impactés par le contexte économique.
4. Un secteur porté par les nouvelles tendances
- Diversification de l'offre avec le développement de boutique-hôtels, d'établissements lifestyle, éco-responsables et hybrides (coliving, coworking), d'appart'hôtels
- Montée en gamme des établissements et développement de nouvelles expériences pour répondre aux attentes des voyageurs (digitalisation, services sur mesure).
- Le démocratisation du télétravail et d'émergence du "bleisure" (contraction de business & leisure) favorise de nouveaux besoins d'hébergement
5. Des modèles d’exploitation variés et flexibles
- Investissement possible en pleine propriété ou via des baux commerciaux sécurisés avec des opérateurs hôteliers.
- Possibilité d’exploitation en franchise, en gestion libre ou avec un gestionnaire hôtelier.
6. Un actif résilient face à l’inflation
- Les prix des nuitées peuvent être ajustés rapidement en fonction de l’inflation, permettant de préserver la rentabilité.
- Contrairement aux baux classiques (bureaux, commerces), les hôtels ne sont pas soumis à des loyers fixes sur le long terme.
7. Des incitations fiscales attractives
- Certains pays dont la France offrent des avantages fiscaux pour l’investissement hôtelier (réductions d’impôts, TVA réduite, aides à la rénovation).
- La possibilité d’opter pour un statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les résidences de tourisme.
Conclusion
L’investissement dans l’immobilier hôtelier séduit par sa rentabilité, sa flexibilité et son potentiel de valorisation. Il représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements, tout en bénéficiant des tendances favorables du secteur touristique et hôtelier.
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