Le travail hybride : un impact pour l’immobilier d’entreprise
Le travail hybride est désormais un mode de travail courant pour 75 % des entreprises en France en 2025. Ainsi, avec ces nouvelles façons de travailler, les besoins en bureaux évoluent, et les entreprises doivent s’adapter à ces transformations. Moins d’espaces fixes, plus de flexibilité et une attention particulière portée au bien-être des employés : l’offre et la demande en immobilier d’entreprise évoluent.
Des bureaux repensés pour un mode de travail flexible
En 2024, le télétravail concernait plus d'un salarié du secteur privé sur cinq en France, avec une pratique hybride avec souvent deux jours par semaine en distanciel.
De ce fait, avec la généralisation du télétravail, les attentes des entreprises et de leurs collaborateurs ont changé. Désormais, leur demande porte sur des espaces flexibles et modulables, intégrant des bureaux partagés, des locations de courte durée et des aménagements adaptatifs au travail hybride. Concrètement, l’attribution des bureaux disparaît progressivement dans les entreprises, remplacée par un système où les salariés choisissent leur poste de travail en fonction de leurs besoins du jour et de leur présence au bureau. En conséquence, nous observons l’apparition de nombreux espaces différents comme des salles collaboratives, des espaces pour téléphoner, ou encore des zones de détente.
Par ailleurs, les entreprises tendent également à réduire la taille de leurs bureaux, s’adaptant ainsi au roulement des collaborateurs présents sur le site. Dans cette optique, le bien-être est devenu une priorité, avec des bureaux favorisant les espaces collaboratifs, les zones de détente et des services pensés pour améliorer le quotidien des employés.
Face à ces nouveaux usages, les entreprises sont prêtes à investir :
- 60 % envisagent d’améliorer la configuration de leurs bureaux pour offrir une meilleure expérience aux employés.
- 43 % sont prêtes à payer plus pour des immeubles intégrant les meilleurs standards de bien-être et de santé.
Les essentiels du bureau flexible en 2025
Aujourd’hui, trois éléments se démarquent dans les espaces de travail hybrides :
- Des systèmes de réservation des salles de réunion pour une meilleure gestion des espaces.
- Des espaces extérieurs pour favoriser la détente et la créativité des collaborateurs.
- Une offre de restauration qualitative et à proximité, adaptée aux nouveaux modes de travail et de consommation.
Et demain ?
D’ici 2030, ces nouvelles tendances ne vont cesser d’évoluer obligeant le marché de l’immobilier d’entreprise à s’adapter. À ce sujet, déjà 42 % des entreprises prévoient d’augmenter leurs espaces flexibles d’ici 2025. L’enjeu sera donc de trouver le bon équilibre entre flexibilité, collaboration et ancrage physique.
Sources : JLL, Insee, Le Monde, Kadran
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