Quel est le prix d’achat ou de location d’un bureau à Bayonne ?
Les agglomérations de la Côte Basque, notamment Bayonne dans les Pyrénées-Atlantiques se développent fortement et étendent leur offre immobilière de bureaux pour répondre aux attentes des entrepreneurs. L’attractivité du territoire du département des Pyrénées-Atlantiques dans la région Nouvelle Aquitaine, son dynamisme économique et démographique sont intimement liés à la qualité de vie sur la Côte Basque. Selon les derniers chiffres de l’INSEE, elle représente la deuxième agglomération de la région Aquitaine avec plus de 312 000 habitants. Elle compte plus de 48 000 établissements sur son territoire et un taux de chômage en deçà des moyennes nationales et régionales.
Zoom marché de l’immobilier d’entreprise à Bayonne en Aquitaine : le marché tertiaire, porté par les PME, n’a pas subi les effets néfastes de la crise sanitaire. Le nombre de m² transactés en bureaux a ainsi progressé de 51% en 2021, selon l’observatoire de l’immobilier d’entreprise de la communauté Pays Basque. Le marché des locaux d’entreprise est, par ailleurs, dominé par le locatif seconde-main et se concentre sur le pôle Côte Basque-Adour.
Dans le secteur tertiaire, la valeur d’un bureau se traduit en € HT/m². Plusieurs critères sont pris en compte pour estimer la valeur d’un local commercial : l’adresse, les capacités d’aménagement des espaces, les avantages propres aux biens, à son environnement et l’état général des bureaux.
Prix moyen des bureaux à louer dans la ville de Bayonne et ses alentours
Tourny Meyer note une stagnation des loyers depuis 2 ans. Actuellement, la moyenne des prix pour la location de locaux sur l’agglomération de Bayonne, Anglet et Biarritz s’élève à :
| Loyers HT / HC / m² / an | Pays Basque |
| Seconde main selon l'état | 150€ / 160€ |
Prix moyen des bureaux à acheter dans la ville de Bayonne et ses alentours
Selon les projections réalisées par l’observatoire de l’immobilier d’entreprise de la Communauté Pays Basque, la moyenne des prix pour l’achat de bureaux sur la Côte Basque est en progression de 30% depuis 2018 et atteint en 2021 :
| Prix de vente / m² | Pays Basque |
| Seconde main selon l'état | 2400€ / 2500€ |
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?
Les 3 meilleurs quartiers de Bayonne et ses alentours en termes d’offres bureaux sont :
- Artixagues à Bayonne : le secteur bénéficie d’une très bonne accessibilité et de l’ensemble des services et commerces à proximité. Ce qui en fait un espace de travail adapté et optimal.
- La Buttes aux Cailles à Anglet pour travailler dans un cadre verdoyant et bucolique.
- Izarbel à Bidart : le site technopolitain destiné aux entreprises du numérique.
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